朱宗亮
來(lái)源：暢言網(wǎng)2015-02-09
朱宗亮，中鐵第五勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司總建筑師
從事建筑設(shè)計(jì)二十多年。他多年前就開始關(guān)注綠色建筑在國(guó)內(nèi)的發(fā)展，他所主持設(shè)計(jì)的北京ONE項(xiàng)目也是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的高舒適、低能耗的住宅典范，并獲得了多個(gè)大獎(jiǎng)。在朱總看來(lái)，綠色建筑真正的核心不是采用更多的先進(jìn)新技術(shù)和新材料，而是通過(guò)基礎(chǔ)的節(jié)能措施和手段就能實(shí)現(xiàn)低能耗，綠色建筑不能過(guò)分強(qiáng)調(diào)技術(shù)，依賴技術(shù)。
對(duì)于未來(lái)綠色建筑發(fā)展方向，朱總認(rèn)為，“未來(lái)綠色建筑將會(huì)更加注重室內(nèi)空間的生態(tài)性和功能性，注重室內(nèi)空間物理環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，提高室內(nèi)空間的舒適度，保證使用者的健康。綠色建筑不是用來(lái)炫耀的，綠色建筑要真正為使用者服務(wù)。”
問(wèn)：中國(guó)為什么會(huì)產(chǎn)生那么多的丑陋建筑和奇怪建筑？中國(guó)的建筑怎么了？
答： 我有時(shí)也會(huì)思考中國(guó)當(dāng)代的建筑怎么了？中國(guó)當(dāng)代建筑的壽命為什么那么短？中國(guó)的當(dāng)代建筑為什么不讓大家滿意？一個(gè)普遍的看法是中國(guó)建筑師的水平不行，把矛頭指向了建筑師。當(dāng)然不能否認(rèn)建筑師是有一定責(zé)任的。對(duì)建筑行業(yè)各種亂象產(chǎn)生的原因，有很多深層次的原因，歸納起來(lái)有以下原因。
首先中國(guó)的發(fā)展60年，前30年是破壞性的，后30年又爆發(fā)式發(fā)展，我們的發(fā)展沒(méi)有一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。好的建筑需要具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，開始經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平落后，財(cái)力有限，只能建一些簡(jiǎn)陋的房子，那時(shí)也缺少專業(yè)的建筑師，原來(lái)做設(shè)計(jì)都是結(jié)構(gòu)和建筑一起做。后來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，但是發(fā)展太快了，建筑市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，沒(méi)有那么多建筑師籌備，年輕建筑師沒(méi)有經(jīng)過(guò)歷練，缺少工作經(jīng)驗(yàn)，所以設(shè)計(jì)出來(lái)的建筑不能經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。
第二個(gè)原因就是民眾普遍存在審美缺失，孩子從小就缺乏美學(xué)教育，看看中學(xué)生的校服就知道了，孩子從小就很少接觸到美的東西，所以長(zhǎng)大后對(duì)美的欣賞水平也不高。在建筑學(xué)這個(gè)專業(yè)的選拔和培養(yǎng)方面也不是很精心。據(jù)我了解，現(xiàn)在的大學(xué)，它的建筑學(xué)專業(yè)幾乎都是這個(gè)學(xué)校的最高分，這個(gè)就有問(wèn)題，建筑學(xué)不是高考分?jǐn)?shù)高就能學(xué)好的，一定是有這方面天賦的，在這一點(diǎn)上，我們的大學(xué)很少花精力甄別，所以培養(yǎng)出來(lái)的建筑學(xué)畢業(yè)生不是每個(gè)都適合從事建筑設(shè)計(jì)工作。
第三，我們的建筑方案確定也是有問(wèn)題的。應(yīng)該說(shuō)在中國(guó)，最后能對(duì)設(shè)計(jì)方案拍板的，藝術(shù)修養(yǎng)不是很高，更不專業(yè)，他們定的方案往往有問(wèn)題，有時(shí)候甚至選出的方案是最差的。
第四，由于我們的土地政策特殊性，我們的土地使用年限只有50年，70年，沒(méi)有自己的土地，不能給自己蓋房子，沒(méi)有人打算在不屬于自己的土地上建百年建筑。而且開發(fā)商建房子也不自己住，能驗(yàn)收賣出去就完成任務(wù)了，建筑的質(zhì)量不是他們關(guān)心的問(wèn)題。以前蓋房子幾十年，我們現(xiàn)在是兩三年，建筑的質(zhì)量很難保證。
另外，國(guó)外的設(shè)計(jì)費(fèi)高，可以占整個(gè)項(xiàng)目投資的8%-10%，是國(guó)內(nèi)的四五倍，設(shè)計(jì)周期長(zhǎng)，可以有更多的精力和時(shí)間來(lái)完成設(shè)計(jì)。而我們則做不到。近20年我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展類似于大躍進(jìn)，原來(lái)的建筑師沒(méi)有經(jīng)過(guò)儲(chǔ)備，剛畢業(yè)的年輕人投入工作就負(fù)責(zé)十幾萬(wàn)平米的房子，各設(shè)計(jì)院都滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，經(jīng)常開發(fā)商天天在后面催圖，怎么可能把設(shè)計(jì)做好？
問(wèn)：您如何看待奇怪建筑現(xiàn)象？
答： 確實(shí)這些年，國(guó)內(nèi)很多地方出現(xiàn)了一批奇怪建筑。奇怪建筑說(shuō)到底是難看建筑的一部分，出現(xiàn)這些奇怪建筑的原因，首先源于過(guò)分崇拜國(guó)外的建筑師，對(duì)國(guó)外建筑師缺乏約束。中國(guó)建筑師的話語(yǔ)權(quán)非常弱，導(dǎo)致中國(guó)成為國(guó)外建筑師的試驗(yàn)場(chǎng)，從CCTV大樓開始起到很不好的作用，全國(guó)各地相繼出現(xiàn)的奇怪建筑，蔚然成風(fēng)，現(xiàn)在還沒(méi)有剎車的跡象。
其次當(dāng)前建筑界整體的思潮不太對(duì)，大家都追求標(biāo)新立異。建筑不論大小性質(zhì)，都在追求標(biāo)志性，。建筑本身是實(shí)用性功能性的東西，滿足使用功能的前提下，想要標(biāo)新立異是很困難的。怎么辦，為了標(biāo)志性，最后就是怎么扭曲怎么來(lái)，所以全國(guó)各地出現(xiàn)了一批很變態(tài)的建筑。這種不好的風(fēng)氣，很多知名建筑師都批評(píng)過(guò)，沒(méi)有效果。最后上升到中央層面習(xí)主席發(fā)表講話大家才會(huì)收斂。我在12月參加了中國(guó)建筑學(xué)會(huì)的年會(huì)，會(huì)上多為建筑界大師也談到“奇怪建筑”的問(wèn)題。其實(shí)奇怪建筑的問(wèn)題上升中央層面討論是不應(yīng)該的，這是建筑界的問(wèn)題，但是不上升這種高度剎不住這股風(fēng)，上升到這種高度又在某種程度上會(huì)影響建筑創(chuàng)作。如何判定奇怪建筑很難確定，這種東西是沒(méi)有章法的，確實(shí)很困難。
中央的重視會(huì)讓建筑界的這種風(fēng)氣好一段時(shí)間，也對(duì)建筑創(chuàng)作也會(huì)有一定限制，但總的來(lái)講利大于弊。之前我們總是在提創(chuàng)新，這種創(chuàng)新偏了，實(shí)際上建筑是非常實(shí)用的，80%的東西不需要?jiǎng)?chuàng)新，只需要借鑒。
建筑有兩個(gè)層面的內(nèi)容——技術(shù)和藝術(shù)。但是，我們過(guò)分強(qiáng)調(diào)建筑的“藝術(shù)性”，對(duì)“建筑是流動(dòng)的音樂(lè)”等歪曲理解，對(duì)建筑“技術(shù)性”“功能性”往往忽略，只是關(guān)注建筑造型。另外對(duì)不同類型的建筑要區(qū)別對(duì)待，對(duì)于像藝術(shù)中心這樣的項(xiàng)目需要強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性，但是絕大多數(shù)建筑應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能性技術(shù)性。比如住宅的藝術(shù)性就沒(méi)有那么重要，住宅設(shè)計(jì)更應(yīng)該強(qiáng)調(diào)功能、流線、環(huán)境，質(zhì)量和材料等方面。
問(wèn)：您認(rèn)為中國(guó)建筑如何能走向經(jīng)典？
答： 中國(guó)建筑經(jīng)過(guò)30年的快速發(fā)展逐漸走向成熟，國(guó)內(nèi)目前也建設(shè)了很多經(jīng)典的建筑，出現(xiàn)了很多大師級(jí)的作品。建筑師經(jīng)過(guò)2，30年的磨練和大量建筑設(shè)計(jì)的實(shí)踐在慢慢成熟，也涌現(xiàn)出一批年輕的建筑大師，全民的審美意識(shí)也在不斷提高，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也已經(jīng)具備了建設(shè)經(jīng)典建筑的條件。
要打造經(jīng)典建筑，在設(shè)計(jì)方面一定要給建筑師更多時(shí)間，設(shè)計(jì)費(fèi)也應(yīng)該提高。設(shè)計(jì)周期和設(shè)計(jì)費(fèi)是相關(guān)的，設(shè)計(jì)費(fèi)提高了，設(shè)計(jì)周期拉長(zhǎng)，建筑就一定能設(shè)計(jì)好。今后很長(zhǎng)一段時(shí)間，我國(guó)的房地產(chǎn)將會(huì)有爆發(fā)式發(fā)展向緩慢發(fā)展過(guò)渡，為拉長(zhǎng)設(shè)計(jì)周期創(chuàng)造了客觀條件，但也為設(shè)計(jì)費(fèi)的惡性壓價(jià)埋下了伏筆，這一點(diǎn)政府必須干預(yù)，否則有可能進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)。
在施工方面，我們不重視材料的耐用性，只考慮當(dāng)時(shí)的效果。如果自己家蓋房子，肯定選擇最好最耐用的建筑材料。政府蓋房子，由于各種原因，在材料選擇方面經(jīng)常會(huì)選擇表面看起來(lái)差不多，但質(zhì)量一般，非常不耐用的建筑材料，結(jié)果，建筑剛建好，看起來(lái)還勉強(qiáng)，沒(méi)有幾年，建筑就沒(méi)有辦法看。另外建筑施工也不能太趕，沒(méi)有合理的工期，建筑質(zhì)量不可能有保證，更談不上經(jīng)典建筑了。
朱宗亮主持設(shè)計(jì)的北京ONE項(xiàng)目
問(wèn)：您如何接觸到綠色建筑？什么是偽綠色技術(shù)？
答： 我比較早接觸到綠色建筑，在六七年前業(yè)界對(duì)于綠色、低碳建筑談及的較少。我開始關(guān)注綠色建筑，源于周圍環(huán)境的變化對(duì)自己生活的影響。中國(guó)是能源消耗大國(guó)，建筑能耗占總體能耗的40%，建筑節(jié)能是一個(gè)大問(wèn)題。另外我們居住的環(huán)境，包括室外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境，也越來(lái)越差，所以我覺(jué)得綠色建筑是未來(lái)的必然趨勢(shì)。我們談起建筑，更多的是關(guān)注建筑的外形，對(duì)人們真正使用的建筑空間關(guān)注不夠。比如很多學(xué)校的建筑外形設(shè)計(jì)非常好，但是教室內(nèi)的空氣質(zhì)量缺很差。建筑的本質(zhì)是空間和環(huán)境，但現(xiàn)實(shí)讓建筑師實(shí)際做起來(lái)很無(wú)奈，和甲方討論造型和藝術(shù)他們可能比較關(guān)心，但是談到空間與技術(shù)很少會(huì)關(guān)注，不僅是藝術(shù)表現(xiàn)，更重要的是通過(guò)采取建筑的措施和技術(shù)，為人們提供健康舒適的環(huán)境。
前年去德國(guó)參加國(guó)際節(jié)能大會(huì)，對(duì)德國(guó)的綠色建筑也做了考察。德國(guó)的綠色建筑已經(jīng)非常成熟，他們稱之為“被動(dòng)式房屋”，節(jié)能效果非常好。他們的節(jié)能不是降低使用標(biāo)準(zhǔn)，比如德國(guó)供暖沒(méi)有明確的供暖周期，只要冷就可以打開供暖。他們也建了不少零能耗，冬天室內(nèi)環(huán)境非常舒適。德國(guó)的綠色建筑發(fā)展較早，技術(shù)比較先進(jìn)，投入也非常大。但是也教少采用太高新的技術(shù)，主要是把維護(hù)結(jié)構(gòu)做好。比如建筑的外保溫?cái)D塑板的厚度可以達(dá)到20公分，而國(guó)內(nèi)也就5-10公分左右。德國(guó)國(guó)的門窗做工精致，以雙中空三層玻璃節(jié)能窗為主。
談到綠色建筑，大家往往想到使用何種先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，其實(shí)這是非常錯(cuò)誤的。很多技術(shù)是不實(shí)用的，反而一些基礎(chǔ)的做法能讓建筑能耗大大降低，比如外保溫做到位，選擇好的外門窗，我一直認(rèn)為建筑一定要選用最好的外門窗，外門一定要外開，并安裝自動(dòng)閉門器，這樣就可以把這個(gè)建筑包裹起來(lái)，節(jié)能效果就非常明顯，不需要采用太多的技術(shù)手段，建筑成本的增加也非常有限，這才是真正實(shí)用的綠色建筑。
目前國(guó)內(nèi)關(guān)于綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也存在很大問(wèn)題，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)分強(qiáng)調(diào)技術(shù)，必須采用多少先進(jìn)技術(shù)才能符合綠色星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這就出現(xiàn)了只管手段不問(wèn)結(jié)果的現(xiàn)象，這樣很不合理。我認(rèn)為綠色建筑應(yīng)該是按照最終節(jié)能效果進(jìn)行評(píng)估，用技術(shù)越少越好，只要達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就可以。真正綠色建筑設(shè)計(jì)是一種手段和措施，盡量采用節(jié)能措施而不是技術(shù)。國(guó)內(nèi)現(xiàn)在做綠色建筑很多是為了達(dá)到一種宣傳目的，炫耀采用了大量節(jié)能技術(shù)，走偏了方向。
現(xiàn)在很多綠色節(jié)能技術(shù)在建筑上使用成本非常高，比如使用清潔能源，采用風(fēng)力發(fā)電和太陽(yáng)能發(fā)電技術(shù)等，因?yàn)檫@種技術(shù)和設(shè)備在生產(chǎn)的過(guò)程本身就很耗能，且污染環(huán)境，這種綠色建筑就不是真正的綠色建筑，是偽綠色的。另外采用綠色節(jié)能技術(shù)要因地制宜，以地源熱泵技術(shù)來(lái)說(shuō)，其實(shí)是比較好的技術(shù)，但是要分情況分地域使用，要達(dá)到冷熱平衡，地源熱泵剛開始效果很好，但是效果會(huì)衰減，本身比較節(jié)能，問(wèn)題在于從地里面取的冷和熱達(dá)到平衡，才不會(huì)衰減。這些技術(shù)要根據(jù)地域情況做出不同選擇，中國(guó)南北差異，氣候條件不同，要根據(jù)地域選擇技術(shù)。
問(wèn)：國(guó)內(nèi)目前綠色建筑整體的發(fā)展情況如何？
答： 應(yīng)該說(shuō)國(guó)內(nèi)對(duì)綠色建筑比較重視，尤其是政府層面，制定了很多鼓勵(lì)發(fā)展綠色建筑的具體政策和措施。但關(guān)鍵真正要推動(dòng)綠色建筑需要業(yè)主來(lái)推動(dòng)，政府不是使用方和建設(shè)方，力量很有限，也會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)形式上的綠色建筑。業(yè)主本身的意識(shí)需要增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)目前這方面存在脫節(jié)現(xiàn)象，作為設(shè)計(jì)師要對(duì)業(yè)主起到引導(dǎo)的作用，在設(shè)計(jì)師群體中對(duì)于綠色建筑還是比較重視的。綠色建筑發(fā)展中最大的問(wèn)題就是建設(shè)與使用的脫節(jié)，如果自己家蓋房子為了住著舒服，也會(huì)考慮建筑建成后的使用成本，會(huì)采用實(shí)用的保溫節(jié)能和環(huán)保措施，而且會(huì)非常耐用。但是開發(fā)商投資的項(xiàng)目，往往是為了降低成本，符合政策要求，至于是不是實(shí)用就不是他們考慮的問(wèn)題了。另外建筑師在建筑節(jié)能環(huán)節(jié)可以起到重要的作用，建筑師通過(guò)設(shè)計(jì)的手段，采取適宜的技術(shù)措施，可以有效的達(dá)到節(jié)能減排的目的。
問(wèn)：您主持設(shè)計(jì)的北京ONE獲得很多科技和低碳方面大獎(jiǎng)，請(qǐng)您簡(jiǎn)單介紹一些這個(gè)項(xiàng)目的情況？
答： 在綠色建筑實(shí)踐方面，是因?yàn)橐粋€(gè)契機(jī)，當(dāng)時(shí)北京ONE的甲方的想要做一個(gè)健康舒適型住宅，前提不是為了做綠色建筑。在這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，為了提高居住的舒適性，我們采用了多項(xiàng)技術(shù)措施。如智能家居系統(tǒng)，中央吸塵系統(tǒng)，置換式健康新風(fēng)系統(tǒng)、天棚敷設(shè)采暖和制冷系統(tǒng)，這種空調(diào)沒(méi)有噪音，沒(méi)有風(fēng)感，沒(méi)有冷風(fēng)吹到人身體的不適感。這種系統(tǒng)能夠降低整個(gè)樓體的溫度，一年四季溫度適宜。建筑能夠提供足夠的新風(fēng)，新風(fēng)置換徹底，室內(nèi)空氣沒(méi)有污染，保證窗戶關(guān)閉的情況下，擁有舒適的溫度和濕度，冬天不會(huì)干燥，四季如春。項(xiàng)目還采用了高標(biāo)準(zhǔn)的保溫隔熱措施，如呼吸幕墻系統(tǒng)，外遮陽(yáng)系統(tǒng)，超節(jié)能窗系統(tǒng)等，建成之后該項(xiàng)目不但高舒適，而且能耗低，成為恒溫衡濕健康科技住宅的典范。
我們當(dāng)時(shí)希望通過(guò)技術(shù)在能耗低情況下達(dá)到很高的舒適度，就把圍護(hù)結(jié)構(gòu)做好，建筑保溫做的比較厚，里面有空氣層，并且做了外遮陽(yáng)，把夏天的輻射熱屏蔽，窗戶采用三層玻璃，冬天不冷，夏天不熱。北京ONE建筑造型上比較簡(jiǎn)單，外墻面積比較少，減少散熱面積。最終的效果是建筑的舒適度提高但是能耗沒(méi)有增加，而且在建筑節(jié)能65%的節(jié)能指標(biāo)基礎(chǔ)上又節(jié)省30%，通過(guò)建筑節(jié)能達(dá)到了“減碳”的目的，通過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)每戶一年碳的排放量可以減少2-3噸。所以說(shuō)，能耗不增加的情況下提高舒適度也是一種節(jié)能。
問(wèn)：綠色建筑未來(lái)的發(fā)展方向是什么？
答： 我覺(jué)得低能耗建筑可以是一種方向，但是建筑真正的發(fā)展方向應(yīng)該是更加注重室內(nèi)空間的功能性，更加注重室內(nèi)空間的舒適和健康，包括光環(huán)境、聲環(huán)境、溫度、濕度、有害氣體的排放，注重室內(nèi)室外雙生態(tài)，這更重要，是不是綠色建筑不是最重要的。這幾年國(guó)內(nèi)室內(nèi)環(huán)境越來(lái)越差，室內(nèi)環(huán)境污染非常嚴(yán)重，甚至嚴(yán)重影響到使用者的健康，建筑造型再好看，建筑歸根結(jié)底是為了使用者服務(wù)，不能完全偏離了方向。真正重要的室內(nèi)環(huán)境大家都不太重視，建筑師要逐漸提升這方面的認(rèn)識(shí)，重視空間的設(shè)計(jì)，通過(guò)技術(shù)的手段，提供室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量和品質(zhì)，提升室內(nèi)空間的藝術(shù)氛圍，相信隨著大家認(rèn)識(shí)的提升，這一點(diǎn)會(huì)有所改變。
問(wèn)：對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展您有什么看法？
答： 首先這十幾年，中國(guó)的房子建的太多了，建的太快了，建的太雷同了；其次中國(guó)的房?jī)r(jià)確實(shí)太高了；而去漲的時(shí)間也太長(zhǎng)了。中國(guó)的房?jī)r(jià)確實(shí)需要調(diào)整，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也確實(shí)需要休整了。5—8年的休整會(huì)有利于中國(guó)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
另外研判中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)也是非常困難的。十年前很多業(yè)界的大佬甚至經(jīng)濟(jì)學(xué)家都說(shuō)房地產(chǎn)要調(diào)整，都判斷不準(zhǔn)。為認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)同股市一樣，在任何一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，有100個(gè)上漲的理由，同時(shí)就會(huì)有100個(gè)下跌的理由。關(guān)鍵是壓死駱駝的最后一根稻草來(lái)自哪里。
真對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，我們也不可能簡(jiǎn)單地給出一個(gè)漲還是跌的判斷。因?yàn)橹袊?guó)地域廣大，且發(fā)展非常不平衡，收入差距大，人口密度也完全不同。不過(guò)總的來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫非常嚴(yán)重，從去年開始中國(guó)絕大部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了調(diào)整，個(gè)別城市跌幅非常大，甚至出現(xiàn)個(gè)別的鬼城。
我把中國(guó)的城市簡(jiǎn)單地分為五類，一類是特殊城市，包括北京上海深圳等，它們因?yàn)橛刑厥庹叩恼疹櫍耆荒軓慕?jīng)濟(jì)市場(chǎng)的角度去分析它；二類是發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市；三類是發(fā)達(dá)地區(qū)的副省會(huì)城市和不發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市，四類為縣城及地級(jí)城市。
判斷一個(gè)城市房地產(chǎn)的走勢(shì)，很重要的一點(diǎn)就是，這個(gè)城市人們沒(méi)有持續(xù)購(gòu)買力，城市的人口是不是持續(xù)增長(zhǎng)。對(duì)于今后房地產(chǎn)的走勢(shì)，這五類城市不盡相同。一線城市人口會(huì)緩慢增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)太高，會(huì)有調(diào)整。民企開發(fā)商在一線城市拿不到地，只好去二三線城市發(fā)展，蓋了很多房子，很少人去購(gòu)買。而很多二三線城市人口在減少，該買房子的都買了，人口不增加的話房子賣給誰(shuí)？且部分城市房?jī)r(jià)被炒得奇高，這就形成泡沫，房?jī)r(jià)必然會(huì)下降。但是很多縣城的房子情況又不同，農(nóng)村的人口會(huì)到縣城去買房，這就形成持續(xù)購(gòu)買力，且房?jī)r(jià)不高，所以反而會(huì)有更大的發(fā)展。
對(duì)于像北京這樣特殊的城市，情況又不同。北京每年都會(huì)有40-50萬(wàn)人口落戶，會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)大的購(gòu)買力，所以說(shuō)北京房?jī)r(jià)下跌非常困難。如果說(shuō)北京房?jī)r(jià)要跌，也是最后一個(gè)，除非政策有變化。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有局部調(diào)整，不會(huì)有太大變化。如果北京出臺(tái)政策限制外來(lái)人口的進(jìn)入，那么北京的房?jī)r(jià)也會(huì)有變化。
另外判斷房地產(chǎn)的走勢(shì)也和大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，貨幣貶值幅度有關(guān)，甚至匯率的變化也會(huì)影響房地產(chǎn)的走勢(shì)?？偟膩?lái)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的下跌過(guò)程，但政府會(huì)使出渾身解數(shù)阻止房地產(chǎn)大跌，更不會(huì)崩盤。
總的來(lái)說(shuō)，前十幾年中國(guó)房地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)的‘黃金’時(shí)期已經(jīng)不復(fù)返了，今后的房地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)更加多元化，將會(huì)更注重建筑的品質(zhì)，室外環(huán)境的質(zhì)量，室內(nèi)環(huán)境是否更健康，使用更便捷，更舒適，更環(huán)保，這樣的建筑才是今后購(gòu)房者選擇的方向。
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