廈門購(gòu)買綠色建筑的業(yè)主可領(lǐng)取契稅補(bǔ)貼
來(lái)源：能源世界2016-08-29
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購(gòu)買商品房，業(yè)主居然還能獲得契稅返還獎(jiǎng)勵(lì)，這樣“天上掉餡餅”的好事您聽(tīng)過(guò)嗎？日前，從廈門市建設(shè)局了解到，廈門兆裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱兆裕房產(chǎn)）開(kāi)發(fā)的建發(fā)·中央灣區(qū)一期E28地塊1～12號(hào)樓已獲取二星級(jí)綠色建筑運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)證書，符合綠色建筑財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，業(yè)主和建設(shè)單位都能獲得獎(jiǎng)勵(lì)，其中對(duì)普通業(yè)主給予已繳契稅返還比例高達(dá)20%。
值得一提的是，這是自去年市建設(shè)局、市財(cái)政局印發(fā)《廈門市綠色建筑財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)暫行管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）后首例綠色建筑財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。
建設(shè)單位和業(yè)主都可得獎(jiǎng)勵(lì)
此次綠色建筑財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放中，買家、賣家都有份。也就是說(shuō)，購(gòu)房業(yè)主、建設(shè)單位均獲得一定獎(jiǎng)勵(lì)。
經(jīng)過(guò)審核，建發(fā)·中央灣區(qū)一期E28地塊1～12號(hào)樓項(xiàng)目住宅部分建筑面積13.38萬(wàn)平方米、公建部分建筑面積4.97萬(wàn)平方米，根據(jù)《管理辦法》，住宅建筑面積部分財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為45元/㎡，公建部分建筑面積財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為20元/㎡，因此建設(shè)單位共能獲得財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)701.5萬(wàn)元。
而此項(xiàng)目的一手房業(yè)主，也將獲得已繳契稅的20%獎(jiǎng)勵(lì)。據(jù)悉，該項(xiàng)目本次申報(bào)契稅獎(jiǎng)勵(lì)的共有948戶，業(yè)主已繳契稅合計(jì)7545萬(wàn)元，共能獲財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)約1509萬(wàn)元（最終以市地稅局核實(shí)確認(rèn)的金額為準(zhǔn)）。
其中第一批次契稅返還時(shí)間為2016年8月26日-9月18日。想要查詢具體名單的業(yè)主，可登錄廈門市建設(shè)局網(wǎng)站進(jìn)行查看。
契稅獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)行先征后獎(jiǎng)原則
“進(jìn)行財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)，是我市推廣綠色建筑、倡導(dǎo)建筑節(jié)能減排的措施之一。”廈門市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，只要在2014年1月1日前取得民用建筑用地按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、取得綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的建設(shè)單位，以及購(gòu)買該綠色建筑（住宅）的業(yè)主，就有資格獲得獎(jiǎng)勵(lì)，并依據(jù)綠色建筑不同“星級(jí)”，進(jìn)行不同金額的獎(jiǎng)勵(lì)。
對(duì)購(gòu)買二、三星級(jí)綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還契稅的獎(jiǎng)勵(lì)。其中，對(duì)購(gòu)買二星級(jí)綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅，購(gòu)買三星級(jí)綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還40%契稅的獎(jiǎng)勵(lì)，契稅獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)行先征后獎(jiǎng)原則。
對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)綠色建筑的建設(shè)單位則給予市級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)為:一星級(jí)綠色建筑(住宅)每平方米30元，二星級(jí)綠色建筑(住宅)每平方米45元，三星級(jí)綠色建筑(住宅)每平方米80元。此外，除住宅、財(cái)政投融資項(xiàng)目外的星級(jí)綠色建筑每平方米20元。
尤其值得注意的是，除了市財(cái)政的獎(jiǎng)勵(lì)，建筑單位同時(shí)還可以獲取省級(jí)和國(guó)家級(jí)的獎(jiǎng)勵(lì)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，市財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)力度從全國(guó)來(lái)看還是比較大的。
采取契稅返還 全國(guó)尚無(wú)先例
以往的綠色建筑補(bǔ)貼大多只針對(duì)建設(shè)單位，消費(fèi)者很難分享。據(jù)介紹，廈門市該措施是為了讓消費(fèi)者也能切實(shí)受益，從而更有效地引導(dǎo)民眾去了解、選擇綠色建筑。市場(chǎng)才是綠色建筑的主要推動(dòng)力。加大政策激勵(lì)、引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買綠色住宅也是廈門市《綠色建筑行動(dòng)方案》中明確提出的內(nèi)容，而采用契稅返還的激勵(lì)方式，在全國(guó)尚無(wú)先例，對(duì)于探索綠色建筑的推廣具有積極意義。
根據(jù)《方案》內(nèi)容，購(gòu)買綠色建筑商品住房的業(yè)主可獲得相應(yīng)比例的契稅返還金額。其中，對(duì)購(gòu)買二星級(jí)綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅，購(gòu)買三星級(jí)綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還40%契稅的獎(jiǎng)勵(lì)。
綠色建筑星級(jí)評(píng)定分設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)和運(yùn)行標(biāo)識(shí)，前者按照綠色建筑的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，后者不僅要求按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，還要按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。一般來(lái)說(shuō)，綠色建筑取得設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)且運(yùn)行一年后，才有資格申請(qǐng)運(yùn)行標(biāo)識(shí)。獲得運(yùn)行標(biāo)識(shí)后，購(gòu)房者就可以向建設(shè)部門申領(lǐng)“補(bǔ)貼”。
購(gòu)房者得到實(shí)惠 倒逼開(kāi)發(fā)商節(jié)能
不需要跟銀行協(xié)調(diào)，操作起來(lái)簡(jiǎn)單易行，普通購(gòu)房者可得真金白銀，能調(diào)動(dòng)消費(fèi)者積極性。
從全國(guó)范圍來(lái)看，廈門的獎(jiǎng)勵(lì)力度是很大的。此前也有一些地方出臺(tái)過(guò)激勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買綠色建筑的政策，比如要求銀行給予綠色建筑購(gòu)買者一定貸款利率的優(yōu)惠等，但大多難以落實(shí)，主要原因是操作難度較大。契稅返還等于政府直接拿出一部分錢來(lái)補(bǔ)貼消費(fèi)者，不需要協(xié)調(diào)銀行系統(tǒng)，因此操作起來(lái)比較簡(jiǎn)單易行。
綠色建筑還可以形成一個(gè)倒逼機(jī)制，就是倒逼開(kāi)發(fā)商做好運(yùn)行標(biāo)識(shí)。如果光補(bǔ)貼給開(kāi)發(fā)商，不補(bǔ)貼給消費(fèi)者，那么就無(wú)法調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的積極性；相反，雙方都有補(bǔ)貼，尤其是給消費(fèi)者補(bǔ)貼，就會(huì)激發(fā)消費(fèi)者的積極性，督促開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)在在地按綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)執(zhí)行，讓一些環(huán)保節(jié)能的措施能夠真正落到實(shí)處。
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