旺平管業(yè)：重視質(zhì)量安全樹品牌 探索創(chuàng)新轉(zhuǎn)型謀發(fā)展
來源：暖通制冷空調(diào)在線2014-03-26
旺平管業(yè)集團(tuán)董事長江家城
過去10年關(guān)于中國房地產(chǎn)的調(diào)控一共有32次，有7次是國字頭的，4大主要城市平均漲幅19%，調(diào)控以失敗告終,房地產(chǎn)仍然保持快速增長。
房地產(chǎn)企業(yè)市場運(yùn)行的基本形勢
2013年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%,其中住宅投資53112億元，增長19.1%，占開發(fā)投資的比重為68.6%。房屋施工面積646096萬㎡，同比增長16.1%，其中住宅施工面積472941萬㎡，增長13.5%。新開工面積181055萬㎡，增長11.5%，其中住宅新開工面積131849萬㎡，增長10.0%?？⒐っ娣e69420萬㎡，增長2.5%，其中住宅竣工面積54265萬㎡。土地購置面積34773萬㎡，同比增長9.9%，成交價(jià)8669億元。商品房銷售面積110807萬㎡，同比增長20.8%。綜觀全國4.2萬家房地產(chǎn)企業(yè)（地級以上注冊資本1000萬約3萬家）和203家上市房企2013年的業(yè)績表現(xiàn)，年銷售額1000億左右的有7家，分別是萬科、萬達(dá)、中海、恒大、綠地、保利、碧桂園，估計(jì)到2015年會(huì)增至11家。300—600億的11家，分別是華潤、綠城、融創(chuàng)、招商、龍湖、雅居樂、金地、世茂、富力、遠(yuǎn)洋、華夏幸福，上述超過300億的18家企業(yè)估計(jì)到2015年會(huì)增至30家，基本形成了房地產(chǎn)市場上的“第一集團(tuán)軍”。在100—300億有36家，分別是soho中國、華僑城、佳兆業(yè)、恒盛、新城、首創(chuàng)、瑞安、金科、合景泰等，這些是“第二集團(tuán)軍”。“第三集團(tuán)軍”是30—100億的150家左右，分別是建業(yè)、萬通、億達(dá)、花樣年華、禹州、魯商等。它們大部分活躍在二三線城市的前列。10—30億的約1200家。10億元以下的占總數(shù)的90%以上。2012年房企行業(yè)銷售利潤率平均值是19.6%，凈資產(chǎn)收益率的平均值是10.2%，成本費(fèi)用利潤率平均值是10.2%。各種數(shù)據(jù)分析顯示，行業(yè)企業(yè)利潤率整體持續(xù)走低的趨勢，估計(jì)到2015年，行業(yè)平均利潤率將觸及“10%警戒線”，企業(yè)之間的盈利能力呈現(xiàn)出加劇分化趨勢，對此各個(gè)房企必須引起高度重視，并在區(qū)域布局、產(chǎn)品定位和結(jié)構(gòu)、增長方式（發(fā)展模式）、開發(fā)模式、股權(quán)開發(fā)并購重組等方面進(jìn)行深入的研究，找準(zhǔn)企業(yè)自身定位和方向及時(shí)調(diào)整。
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度關(guān)注原材料部品的質(zhì)量和安全
房地產(chǎn)企業(yè)所需的原材料品類繁多，現(xiàn)就我們企業(yè)生產(chǎn)的各種塑料管材 在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的品質(zhì)狀況作一介紹。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中使用的塑料管材包括PVC電工穿線管、PVC排水管、PPR冷熱水管、PERT地暖管、HDPE給水管、HDPE燃?xì)夤?、HDPE排水排污管，除PVC排水管外，大部分管材都是隱蔽工程所用，正因?yàn)殡[蔽，因此質(zhì)量狀況不容樂觀，潛在隱患隨時(shí)可能爆發(fā)。大家可能已關(guān)注到今年1月21日中央電視臺《焦點(diǎn)訪談》欄目報(bào)道了涉及百姓和我們自身天天生活必須的飲用水管PE給水管的質(zhì)量問題。看似簡單的給水壓力管道除了能承壓以外，還有19項(xiàng)衛(wèi)生理化指標(biāo)，需衛(wèi)生廳的衛(wèi)生許可證方能生產(chǎn)和銷售。央視報(bào)道了各種醫(yī)療、化工等回收料生產(chǎn)的摻假管內(nèi)含有數(shù)不清的鉛、汞、鉻等有毒有害致癌物質(zhì)，這些有毒有害物質(zhì)通過自來水源源不斷地輸入人體內(nèi)。如果某一天某一癌癥居民投訴是你銷售的房子的水管質(zhì)量造成了他的癌癥，你的摻假管就會(huì)給你帶來麻煩，這絕不是危言聳聽，我想這一天會(huì)發(fā)生，只是百姓暫時(shí)不了解而已，因此采購PE給水管時(shí)，必須要索取衛(wèi)生許可證和檢測報(bào)告。再說說很不起眼的PVC電工套管，施工單位認(rèn)為電工套管只要能抗壓和打彎即可。小小一根管，國家標(biāo)準(zhǔn)有10項(xiàng)檢測指標(biāo)，除抗壓和彎曲性能外，有一個(gè)指標(biāo)大家可能忽略了，就是它的阻燃性能，電氣性能和耐熱性能，電工套管可以說是電線短路、發(fā)熱、打火防止火災(zāi)發(fā)生的最后一道防線，標(biāo)準(zhǔn)要求2000V，50Hz，15min不擊穿，自熄時(shí)間、氧指數(shù)都有要求。很多火災(zāi)最后定性為電線短路，那么它的最后一道防線套管起作用了嗎？原料的阻燃性能有嗎？至于燃?xì)夤?、給水管、冷熱水管、地暖管年前年后11月22日山東青島燃?xì)夤鼙ā?2月9日湖北十堰居民燙傷等事件隨便在百度上搜索一下比比皆是。因?yàn)橥环N外徑的管材對應(yīng)2—5種不同的壓力等級，價(jià)格也相差很多。在座的各位房企老總，我們在采購產(chǎn)品的過程中一定要本著對自己負(fù)責(zé)、對用戶負(fù)責(zé)、對企業(yè)負(fù)責(zé)、對社會(huì)負(fù)責(zé)的態(tài)度，守住良心底線和道德底線，把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，把好生命安全關(guān)，做一個(gè)合格負(fù)責(zé)任的企業(yè)家。如果一個(gè)原材料生產(chǎn)企業(yè)連一個(gè)完整的檢測實(shí)驗(yàn)室都沒有，談 產(chǎn)品質(zhì)量就是一句空話，尤其要管好總包、分包的材料采購，這些材料在開發(fā)成本中的比例不到10%，但每一項(xiàng)都涉及到百姓的生命和財(cái)產(chǎn)安全，千萬不可掉以輕心。最近國家質(zhì)檢總局、衛(wèi)生計(jì)生委、水利部、農(nóng)村飲用水辦公室等部委辦正在開始全面的市場專項(xiàng)整治并曝光了一批不合格生產(chǎn)企業(yè)名單，其中也不乏一些久負(fù)盛名的大企業(yè)，希望大家引起重視和警惕。塑料管道行業(yè)協(xié)會(huì)已發(fā)起了“標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量年”活動(dòng)，要提高企業(yè)準(zhǔn)入門檻，建立誠信聯(lián)盟，開始行業(yè)整頓。正像李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中所說的“大力整頓和規(guī)范市場秩序，繼續(xù)開展專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊制止假冒偽劣行為。”
房地產(chǎn)企業(yè)采購成本的優(yōu)化和發(fā)展模式創(chuàng)新
上面講了要采購合格優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品難免會(huì)增加產(chǎn)品成本，降低成本的方法很多。由于開發(fā)企業(yè)直接將工程一次性總包和分包出去，總包和分包方為了增加利潤設(shè)法壓價(jià)降低成本，結(jié)果指定的品牌可能被偷梁換柱，低劣產(chǎn)品冒充好產(chǎn)品，將質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理擺平就行。其實(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的原材料是可以通過量身定制采購的，我們發(fā)現(xiàn)大量的管材由于生產(chǎn)廠家都是通用尺寸生產(chǎn)，到了工地就剩下很多邊角料，上萬元一噸的產(chǎn)品就變成了建筑垃圾被處理。當(dāng)房屋設(shè)計(jì)層高、戶型定型后，所有的管材都可以量化到厘米級，不但降低了采購成本，更節(jié)省了大量的人工費(fèi)用，管材采購?fù)耆梢粤可矶ǔ?。除了降低總造價(jià)和原材料采購成本外，房地產(chǎn)企業(yè)更要密切關(guān)注行業(yè)的業(yè)態(tài)變化。去年底在昆明召開的全國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理創(chuàng)新大會(huì)上，我們驚喜的發(fā)現(xiàn)，原來看似與房地產(chǎn)企業(yè)沒有任何關(guān)聯(lián)的企業(yè)卻與有前瞻性的房企建立了密不可分的關(guān)系。如海爾家居的做法是房企只要你有地，后面的設(shè)計(jì)、施工、裝修、銷售全交給我。像新浪樂居、途家網(wǎng)從先前以互聯(lián)網(wǎng)傳播為快速滲透房地產(chǎn)企業(yè)的深度合作和發(fā)展中，成為房地產(chǎn)企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代演變出新運(yùn)營模式和盈利模式的突破口，因此充分利用互聯(lián)網(wǎng)成為每個(gè)企業(yè)的必修課。
同時(shí)，相信大家已經(jīng)注意到，目前房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)除了百分百在住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)有開發(fā)項(xiàng)目外，50%以上企業(yè)在旅游地產(chǎn)有項(xiàng)目，還有10%左右企業(yè)在老年化地產(chǎn)有項(xiàng)目。尤其老年化地產(chǎn)希望引起在座各位的關(guān)注，再過25年左右中國就進(jìn)入人口老年化時(shí)代，那個(gè)時(shí)候中國已全面建成小康社會(huì)，老年人的市場將是一個(gè)快速增長的市場。近幾年政府正在加大投資的保障性安居工程，棚戶區(qū)和城中村改造項(xiàng)目，以及三個(gè)一億人的城鎮(zhèn)化建設(shè)也是房企老總值得關(guān)注的。旅游地產(chǎn)是在座的各位房企老總可以馬上跟進(jìn)的項(xiàng)目，十三億人口的大國和中國的進(jìn)一步開放，將給中國旅游產(chǎn)業(yè)帶來巨大商機(jī)，居家旅游、候鳥式旅游、度假旅游將成為新的生活方式。同時(shí)要根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)力，該收的就收，該跨行業(yè)的跨行業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，向國家陸續(xù)開發(fā)的金融、公用事業(yè)、資源開發(fā)、電信、電力、鐵路、石油進(jìn)行滲透。
旺平管業(yè)集團(tuán)的經(jīng)營理念、產(chǎn)品和實(shí)力
旺平管業(yè)集團(tuán)地處遼寧營口仙人島，是一個(gè)集陽光、沙灘、海鮮、水果、溫泉、港口于一體的旅游投資的好去處。我們的經(jīng)營理念是面向客戶、心系客戶、貼近客戶、最大限度地滿足并引領(lǐng)客戶的需求，以求實(shí)、包容、創(chuàng)新、進(jìn)取為核心價(jià)值觀，以品質(zhì)安全責(zé)任為己任，力爭成為塑料管道行業(yè)的系統(tǒng)集成優(yōu)秀供應(yīng)商。目前我司生產(chǎn)包括PVC電工套管、PVC排水管、PERT地暖管、鋼制散熱器、PPR冷熱水管、HDPE給水管、HDPE燃?xì)夤堋DPE大口徑排水、排污管等全系列管材產(chǎn)品。公司有兩個(gè)生產(chǎn)基地，占地110055㎡，年生產(chǎn)能力5億多元，是中國唯一榮獲巴拿馬國際博覽會(huì)金獎(jiǎng)產(chǎn)品的企業(yè)，建有完整的工程塑料檢測中心，目前正與中國科學(xué)院、東北大學(xué)、沈陽化工大學(xué)、沈陽建筑大學(xué)進(jìn)行產(chǎn)學(xué)研的合作，與萬達(dá)集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)、中建八局、天房集團(tuán)等企業(yè)開展業(yè)務(wù)往來，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷北京、天津、黑龍江、吉林、遼寧各縣、市、區(qū)等地，已得到社會(huì)的各方高度關(guān)注和認(rèn)可。
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