綠色建筑和節(jié)能改造將推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型
來源：《國際融資》2014-08-15
當前中國房地產(chǎn)行業(yè)正處于調(diào)整時期，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型勢在必行。作為一項國家戰(zhàn)略，生態(tài)文明建設(shè)為新能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向。在第八屆中國新能源國際高峰論壇的新能源建筑專業(yè)論壇上，國家住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興指出，綠色建筑行動和既有建筑節(jié)能改造將會促進新能源在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，它們所帶來的新商機將會推動房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型聚焦節(jié)能環(huán)保和綠色建筑
中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場整體狀況、主要特征和發(fā)展前景可能直接影響新能源技術(shù)、產(chǎn)品、材料的采用和推廣，所以，我想首先用四句話概括房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況。
第一，中國房地產(chǎn)市場從2013年第四季度以來正在經(jīng)歷一個總體調(diào)整的階段。就2014年1~5月而言，資金指標房地產(chǎn)投資規(guī)模和規(guī)模指標房地產(chǎn)開發(fā)面積雖然都在增長，幅度不到20%，但是，與過去十年大約5%~6%的增長率相比，增速明顯加快。同時，各類房屋的成交數(shù)量和金額一反過去十年持續(xù)上漲的態(tài)勢而出現(xiàn)明顯下滑，并且這種調(diào)整恐怕不是短期內(nèi)就會結(jié)束的。第二，市場分化明顯加劇，一線城市和二、三線城市的市場特征完全不一樣。北上廣深等一線城市和二線城市里的少數(shù)熱點城市，盡管成交價格、成交量有所下調(diào)，總體上呈現(xiàn)出供求關(guān)系緊張、供不應(yīng)求的狀態(tài)，并且這種狀況沒有發(fā)生根本性的改變。二、三線城市前三年土地超量供應(yīng)，而從2013年下半年開始整體供過于求，所以，今年這些城市房屋價格下調(diào)非常明顯，預(yù)計未來需要兩三年甚至更長時間來消化庫存。第三，從中長期看，在宏觀經(jīng)濟整體平穩(wěn)發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化不斷推進、貨幣政策沒有大變動的情況下，房地產(chǎn)市場還會呈現(xiàn)出持續(xù)、平穩(wěn)、健康的發(fā)展態(tài)勢。第四，房地產(chǎn)市場經(jīng)過十年的高速發(fā)展，現(xiàn)在進入調(diào)整階段，這就要求房地業(yè)必須轉(zhuǎn)型，即推動建筑產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化，提供節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和綠色建筑。
精細化、高科技含量、重內(nèi)在品質(zhì)是發(fā)展趨勢
以往通過銀行金融杠桿吸引大量投資消費者、通過預(yù)售獲得大量資金、通過銷售簡單毛坯房就能夠獲得很高利潤的粗放型發(fā)展已經(jīng)過去，今后房地產(chǎn)行業(yè)競爭將會更加激烈，房地產(chǎn)企業(yè)要想生存就必須轉(zhuǎn)型。
第一，從大到小，即產(chǎn)品從大戶型向精細化、科技含量比較高的中小戶型發(fā)展。第二，從粗到細?，F(xiàn)階段我們房地產(chǎn)發(fā)展中的突出問題是能源和資源消耗高、利用效率低，在660座城市既有的400多億平方米住宅中，有95%的住宅都是急需改造的高耗能建筑，這些建筑的節(jié)能減排改造是實現(xiàn)國家新型城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)。在同等氣候條件下或者同緯度條件下，中國住宅單位使用能耗是發(fā)達國家的兩到三倍，即使執(zhí)行國家最嚴格的節(jié)能標準，單位能耗仍然比發(fā)達國家高50%。中國民用建筑在生產(chǎn)、建造和使用過程中的能耗占到全社會總能耗的49.5%，預(yù)計“十二五”末該比例將達到52%。如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式不轉(zhuǎn)型，就無法與大量新能源領(lǐng)域的產(chǎn)品實現(xiàn)對接。第三，從更關(guān)注外觀形態(tài)到更重視內(nèi)在品質(zhì)。目前中國的大量住宅更注重外觀上的歐洲古典形態(tài)，運用各種石材和雕塑造型，使得整個建設(shè)成本大大提高，卻忽視了太陽能利用、地源熱泵利用以及墻體保溫、通風系統(tǒng)等問題。除了國家節(jié)能減排戰(zhàn)略的要求之外，經(jīng)過20年的發(fā)展，中國消費者群體逐漸成熟，他們希望房子能夠住得舒服、環(huán)保，這也成為了消費者對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的要求。在當前的金融和房地產(chǎn)調(diào)控形勢下，小企業(yè)紛紛出局，留下來的大多都是大企業(yè)，這些大企業(yè)有志于承擔起社會責任，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。
綠色建筑行動與既有建筑節(jié)能改造蘊藏新商機
在房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展中，中國政府出臺了各項經(jīng)濟、財政、土地建設(shè)管理等政策，住建部也圍繞“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”提出了一系列要求，其中最重要的就是“綠色建筑行動方案”。“綠色建筑”是指在一個建筑全生命周期內(nèi)能夠最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為居民家庭提供健康和高效的使用空間、與自然和諧共生的建筑。過去它只停留在概念或口號上，真正實施是從2012年4月住建部和財政部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》開始的，此后國家財政根據(jù)面積對綠色建筑予以補貼。為了推行綠色建筑，中國于2006年制定了綠色建筑評價標準，根據(jù)建筑在六大指標里滿足項目的多少，評定為一星級、二星級、三星級的綠色建筑。2014年我們修訂了綠色建筑評價指標并將于2015年1月1日起實行，該指標要求更高，可能會給房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造新的商機。
為了完成綠色建筑行動方案中規(guī)定的目標，我們要求政府投資建設(shè)的機關(guān)大樓、學校、醫(yī)院、博物館、科技館和體育館等必須百分之百執(zhí)行綠色建筑標準，省會以上城市（包括計劃單列市和直轄市）所有政府投資的保障性住房從今年開始強制執(zhí)行綠色建筑標準，兩萬平方米以上的大型公建也要強制執(zhí)行綠色建筑標準。另外，國家發(fā)改委、財政部和住建部正在著手修訂工程預(yù)算和建設(shè)標準，各省級人民政府也正在制定綠色建筑的工程定額和造價標準。除了綠色建筑以外，我們從今年開始大規(guī)模推動既有建筑的節(jié)能改造，目前試點工程有5000萬平方米，未來也將創(chuàng)造很大商機。
無論是綠色建筑行動還是既有建筑節(jié)能改造，我們的任務(wù)就是推進可再生能源建筑的規(guī)模化應(yīng)用，即推動包括太陽能、淺層地能、生物質(zhì)能等多類可再生能源在建筑中的應(yīng)用。例如在適宜發(fā)展太陽能資源的地區(qū)，我們要求在2015年以前必須出臺太陽能光熱電一體化強制性推廣政策和技術(shù)標準，具體包括普及太陽能熱水利用、推進被動式太陽能取暖、研究完善建筑光伏發(fā)電上網(wǎng)政策、加快微電網(wǎng)技術(shù)研發(fā)和工程示范、積極推進太陽能光伏在建筑上的應(yīng)用等。財政部和住建部目前正在研究確立可再生能源建筑規(guī)?；瘧?yīng)用適宜推廣地區(qū)的名單，并將遴選可再生能源建筑應(yīng)用示范地區(qū)，推動可再生能源建筑集中、連片地應(yīng)用和推廣。到2015年，中國將新增可再生能源建筑應(yīng)用面積25億平方米，示范地區(qū)建筑可再生能源消費量占建筑能源總量的比例將達到10%以上。（本刊記者李躋嶸報道，艾亞攝影）
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