朗詩涉足被動房領域
來源：中國房地產(chǎn)報2014-11-12
近日，朗詩集團董事長田明宣布，朗詩將在一些城市部分項目的部分樓棟，全面鋪開費斯特被動綠色建筑。田明告訴中國房地產(chǎn)報記者：“朗詩通過多年來在綠色地產(chǎn)的探索和市場檢驗，證明綠色建筑是有商業(yè)推廣價值的。”在環(huán)境污染越來越嚴重的今天，綠色地產(chǎn)開始被眾開發(fā)商追捧。被動房的創(chuàng)始人沃爾夫岡·費斯特教授認為，建造房屋應當因地制宜，結合地區(qū)的氣候條件等相關因素，并且要使用低技術，而不是一味地追求高技術的建造。朗詩正是秉持這一思想決定鋪開被動房建造。
位于浙江湖州朗詩長興綠建研發(fā)基地的布魯克項目完工之后，經(jīng)過實測，核心技術指標同步或優(yōu)于德國被動房的標準。在國內(nèi)被動房技術尚在探索階段之時，布魯克率先在多項技術指標上實現(xiàn)突破，其優(yōu)異的保溫性能、氣密性及新風機高效的熱回收，降低了房屋能耗，能夠節(jié)省95%的能源。但是由于很多建筑材料需要從國外進口，導致布魯克的成本提高。
朗詩集團首席技術官謝遠建表示：“由于技術及建筑材料等問題，在中國建造被動房的成本大約要比普通建筑高出20%~50%，成本較高。而朗詩最理想的狀態(tài)是，通過發(fā)展自己的建筑材料來控制成本，從而既能滿足開發(fā)商既得利益，又能使消費者負擔得起房子的價格。”
布魯克位于夏熱冬冷地區(qū)，其降低能耗，提高屋內(nèi)舒適度就變得更為重要，需要多種技術疊加才能達到標準。由于中國長三角地區(qū)氣候條件與德國完全不同，因此在這種夏熱冬冷地區(qū)進行被動房的建造，在技術上有著巨大的考驗。不僅是要夏季制冷、冬季制暖，還要進行全年除濕。德國原來的建造方案不能直接使用，需要巨大的修改使被動房在保持原有節(jié)能功效的基礎上，適應夏熱冬冷地區(qū)的氣候，以提供更舒適的室內(nèi)環(huán)境。
“中國住房成交量已經(jīng)越過拐點，2013年中國成交了13億平方米的住宅，相當于每一個中國城鎮(zhèn)人口，去年一年平均每人居住面積增長2平方米。而現(xiàn)在中國人均居住面積已經(jīng)到了36.5平方米，這樣一年增長2平方的趨勢不會持續(xù)下去。所以以后中國的房地產(chǎn)本身也會追求質量、人性化和個性化。逐步放慢發(fā)展的步驟、怎么住得更舒適環(huán)保、對能源的消耗更小會是人們更看重的問題。所以我認為，像被動房這樣的綠色建筑，會在中國迎來一個新的景象。”田明稱。
在德國，被動式建筑的建造成本僅比普通建筑高7%，節(jié)能率能達到90%。被動房對房屋的保溫、氣密性、能耗等都做出了明確的要求，需要高氣密性的施工，還有精密的冷熱橋處理，但中國國內(nèi)市場滿足技術要求的產(chǎn)品少，成本高，而且缺乏相關的經(jīng)驗和知識，成本定額難以計算，使得朗詩在質量管理和成本控制上面臨挑戰(zhàn)。
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