京西“地熱” 房企搶食 石景山等區(qū)域高價地頻出
來源：新京報2014-12-12
樓市話語中的京西，主要包括門頭溝區(qū)、石景山區(qū)的大部分區(qū)域，以及豐臺西北部的一些區(qū)域，這里的樓市和“顯貴”的京西北區(qū)域，呈現(xiàn)出截然不同的風貌。正是這樣一個京西，在最近幾個月內(nèi)抓住了樓市的眼球，在土地市場上掀起一陣陣熱潮。“西邊日出東邊雨”
9月底，京城的土地市場上流行一句話“西邊日出東邊雨”，指的是9月28日這天，石景山的六娘府地塊被8家開發(fā)企業(yè)及聯(lián)合體競價相爭，最終成為近期數(shù)一數(shù)二的高價地；而同時，二度調(diào)價待售的孫河地塊，再度慘遭流標之痛。
經(jīng)過80輪的競價搏殺后，奧宸遠洋聯(lián)合體最終拿下石景山區(qū)劉娘府地塊，價格成交49.27億元，溢價率為49%，創(chuàng)下9月的最高值。不僅如此，中原地產(chǎn)研究部分析指出，該地塊剔除保障房回購等成本，商品房部分樓面價達4萬元/平米，而住宅部分的樓面價接近5萬元/平米。加上該地塊1.1的容積率，必然會被打造成為別墅類產(chǎn)品，未來售價有望突破10萬元/平米。
在接下來的10月里，門頭溝、石景山、豐臺連續(xù)出讓多宗地塊。
10月13日，豐臺區(qū)科技園區(qū)三期地塊以25.8億元成交；17日，保利首開聯(lián)合體以33.8億元拿下門頭溝永定鎮(zhèn)地塊，同一日，北京城建以25.9億元拿下另一宗門頭溝永定鎮(zhèn)地塊；21日，京投銀泰以42億元拿下門頭溝潭柘寺地塊，被指“心儀已久”、終于入手；21日，豐臺科技園另一宗商業(yè)金融用地以8.5萬元的價格成交；28日，北京金隅和北京房地置業(yè)聯(lián)合體拿下豐臺區(qū)長辛店張郭莊地塊，因為該地塊位于園博園周邊，被激烈爭搶，最終成交樓面價逼近區(qū)域在售房價，“面粉貴過面包價”。
11月2日，中海地產(chǎn)以59億元的總價，摘得石景山區(qū)老古城綜合改造項目C等地塊。這一總價為今年北京土地市場第二高，僅次于西城區(qū)華嘉胡同地塊。
房企“覬覦”已久
其實，對于不少房企而言，京西是他們一直看重的區(qū)域，只是苦于土地供應不足的限制。此次京西土地大幅度供應，正是他們出手“補倉”的好時機。
9月拿下石景山劉娘府的遠洋地產(chǎn)，多年前就已經(jīng)憑借遠洋·山水和遠洋·沁山水等知名項目，獲得了口碑，奠定了其在區(qū)域的根基。近期，其位于門頭溝區(qū)域的新項目遠洋·新天地也即將入市。
另一個在京西頗有動作的中海地產(chǎn)，目前正在憑借主力項目中海·金石公館，分食北京高端物業(yè)市場中的一杯羹。據(jù)了解，金石公館是目前石景山區(qū)域內(nèi)的惟一在售大型住宅項目，近期價格已經(jīng)攀升至4萬元/平米以上。此外，入市多年的豐臺區(qū)中海·九號公館項目，也已經(jīng)打響了京西別墅市場的招牌。
此外，泰禾地產(chǎn)在石景山銀河商務區(qū)所打造的泰禾·長安中心，近期也高調(diào)亮相，成為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)版圖中的新晉搶食者。
在門頭溝住宅市場中，如華潤地產(chǎn)打造的華潤·潤西山及金地地產(chǎn)打造的西山藝境等老盤，成為了門頭溝“淺山別墅”、“半山別墅”的產(chǎn)品代表。
隨著北京城市功能布局的調(diào)整，京西門頭溝區(qū)被劃為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，眾多房企也開始著重于打造項目的生態(tài)價值。對于京西的發(fā)展規(guī)劃，門頭溝區(qū)提出了一個“WSD”的概念，即Western Service District首都西部綜合服務區(qū)，是繼朝陽區(qū)CBD，石景山區(qū)CRD之后區(qū)域發(fā)展概念。在這個大規(guī)劃之下，區(qū)域的基礎設計建設、交通環(huán)境改善都獲得有力的支持和發(fā)展。
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