城鎮(zhèn)住房改革加速住宅產(chǎn)業(yè)化進程
來源：中國建設報2016-03-18
近日，《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》印發(fā)，意見提出了未來深化城鎮(zhèn)住房制度改革的兩大方向，即以政府為主保障困難群體基本住房需求，以市場為主滿足居民多層次住房需求。其中要打好棚戶區(qū)改造三年攻堅戰(zhàn)，到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。針對當前一些城市存在的建筑貪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化傳承堪憂等現(xiàn)狀，《意見》提出建筑八字方針“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”，防止片面追求建筑外觀形象，強化公共建筑和超限高層建筑設計管理。業(yè)內人士分析認為，《意見》將會進一步加速住宅產(chǎn)業(yè)化進程，同時，其相關的產(chǎn)業(yè)將會得到更快發(fā)展。“搭積木式”造房子、流水線上“生產(chǎn)”房子，能減少建筑垃圾和揚塵污染的裝配式建筑將得到推廣?！兑庖姟诽岢?，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，積極穩(wěn)妥推廣鋼結構建筑。在具備條件的地方，倡導發(fā)展現(xiàn)代木結構建筑。業(yè)內人士分析認為，建筑工廠化將會在地產(chǎn)領域逐步普及，近年來，鋼結構住宅的比例不斷提高，一方面來自于市場需求，另一方面行業(yè)發(fā)展也起到了促進作用。烏魯木齊市從事鋼結構住宅建設的李志剛告訴記者，鋼結構會成為未來住宅的主要建筑模式，因為，從市場需求來看，裝配式鋼結構建筑越來越受到市場歡迎。
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據(jù)了解，《意見》中提出的建筑八字方針與住宅產(chǎn)業(yè)化異曲同工。住宅產(chǎn)業(yè)化做直觀的優(yōu)勢是，一是建筑周期縮短，與傳統(tǒng)住宅相比，由于采用標準化流水線的生產(chǎn)方式，部件在工廠預制時已進行質量試驗和檢測，裝配式住宅在質量和性能方面品質更可靠；二是速度快，由于所有部件已在工廠里生產(chǎn)完成，建筑工序可穿插進行，利用住宅產(chǎn)業(yè)化的快速裝配模式，較傳統(tǒng)方式甚至可縮短1/3左右；三是對環(huán)境污染影響較小，建筑業(yè)一直被認為是高耗能行業(yè)，在建材生產(chǎn)、建造和使用過程中，能耗占全社會總能源消耗的50%左右。采用住宅產(chǎn)業(yè)化，通過部品工廠化預制與現(xiàn)場裝配，施工現(xiàn)場基本無混凝土現(xiàn)澆和材料的加工作業(yè)，將減少建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾以及有害氣體與粉塵的產(chǎn)生。
業(yè)內人士分析認為，《意見》提出城鎮(zhèn)住房改革將會加速住宅產(chǎn)業(yè)化的進程，同時，也為房企開拓新領域市場提供了方向。
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