一文了解各地全裝修政策∣家用中央空調(diào)市場有備而戰(zhàn)
來源：艾肯空調(diào)制冷網(wǎng)2019-03-18
隨著各地陸續(xù)出臺、落地、實施的全裝修政策，可以預見全裝修時代正以加速度到來。小編從搜集的相關資料了解到，中國的全裝修其實早在2001年就已啟動，2003年市場上開始有少量開發(fā)商推出全裝修房，2005年全裝修規(guī)?；_始出現(xiàn)，買房送裝修成為市場熱點，2008年逐步出現(xiàn)全裝修體系，2016年各地陸續(xù)出臺全裝修、精裝修的相關條例。一直以來，全裝修推廣效果一直不理想，上海作為做的比較好的地區(qū)，從提出試點到走向推廣再到中心區(qū)域實施，經(jīng)過了整整18年。而近兩三年，明顯感覺到全裝修的提速，浙江、山東、海南等地接連發(fā)文，推進住宅全裝修和成品住宅交付。
住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，按照住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要的目標要求，到2020年，城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達到節(jié)能標準要求。城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%。截至目前，可以統(tǒng)計到的全國地區(qū)加入全裝修隊伍的省市大概有10個左右，其中約7-8個省市的全裝修政策會在2020年之前開始實施。目前的精裝房已占全國住房比例約20%，北京、上海、廣州、深圳、南京、成都等地的精裝修房比例較高，大概能達到40%，且呈增長趨勢。
作為與之緊密相連的家裝產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的一舉一動自然都會對家裝市場產(chǎn)生影響。從2018年艾肯空調(diào)制冷網(wǎng)發(fā)布的《2018年度中國中央空調(diào)市場報告》中也體現(xiàn)出，房地產(chǎn)市場調(diào)控對整個家裝零售市場帶來的影響。從中央空調(diào)行業(yè)來看，目前大部分家裝經(jīng)銷商頗有些忐忑，到底各地的全裝修政策主要在哪些地區(qū)，未來該何去何從等，都要看政策如何落地。畢竟，如果消費者最后拿到的房子是已經(jīng)裝修好的，甚至配置好家居、家電等產(chǎn)品，那么后續(xù)就沒有相關需求了，家裝經(jīng)銷商該如何維持生存?
不可否認，全裝修對整個市場來說會更加規(guī)范，但是整個家裝行業(yè)的運營方式、服務方式必然發(fā)生變化。優(yōu)勝劣汰，家裝行業(yè)必將面臨轉型，一方面，與房地產(chǎn)公司合作，做配套產(chǎn)品，但是從家用中央空調(diào)行業(yè)來看，很多房地產(chǎn)公司都直接與品牌總部簽訂了大盤協(xié)議，從目前部分主流品牌的應對房產(chǎn)公司的戰(zhàn)略方向也可看出，除非家裝經(jīng)銷商本身實力過硬；另一方面，可以選擇對高端客戶做定制服務；此外，二手房、更新類住宅成為主攻市場。可以確定的是，一部分渾水摸魚的經(jīng)銷商將被市場淘汰。
目前，多個省市均已陸續(xù)出臺住宅全裝修交付政策及規(guī)范，其中不僅包括一線城市和發(fā)達省份，還有西部的一些省份以及二三線的城市，均具體提出了完成目標的時間。小編從公開信息搜集了大部分地區(qū)的全裝修政策和推進步伐，參考如下：
上海：2016年11月，在住建部召開的全國裝配式建筑工作現(xiàn)場會上，上海市住建委提出，自2017年起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實施全裝修的比例要達到100%，其它地區(qū)達到50%。
山東?。?016年12月3日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關于轉發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設廳山東省建筑設計和裝修服務業(yè)轉型升級實施方案的通知》，要求大力推廣住宅精裝修，推進土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務。2017年，設區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
浙江?。?017年12月7日，浙江省住建廳公開解讀《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》，明確住宅全裝修實施范圍為各市、縣(市、區(qū))中心城區(qū)，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，推行全裝修，實現(xiàn)成品交房。
海南：2016年12月9日，海南省下發(fā)《關于繼續(xù)落實“兩個暫停”政策，進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，要求從2017年7月1日起，各市(縣)商品住宅項目全部實行全裝修。
四川?。?016年12月11日，成都市城建委官網(wǎng)發(fā)布《成都市建設行業(yè)大氣污染防治十條措施》。文件要求，從2017年起，將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件，大力發(fā)展成品住宅。2020年底，成都中心城區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)新建商品住宅中成品住宅比例要達到80%。
浙江溫州：自2017年6月1日起，市區(qū)中心城區(qū)新出讓或劃撥國有土地上的保障性住房和商品住房，均實行全裝修和成品交房；至于住宅全裝修造價，目考慮將全裝修的造價與房價結合在一起。
江蘇?。?014年江蘇省人民政府辦公廳就發(fā)布了《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，指出到2025年年末全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達到50%以上，裝飾裝修裝配化率達到60%以上，新建成品住房比例達到50%以上。
河南鄭州：河南省委、省政府在2016年年初印發(fā)《關于加強城市規(guī)劃建設管理工作的意見》，規(guī)定到2020年全省新建商品住宅基本實現(xiàn)無毛坯房。鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)作為試點，從2016年起新開工商品住宅全部執(zhí)行成品房標準。
天津：2018-2020年，新建的公共建筑具備條件的應全部采用裝配式建筑，中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)和中新生態(tài)城商品住宅應全部采用裝配式建筑；采用裝配式建筑的保障性住房和商品住房全裝修比例達到100%。
湖北：湖北省政府辦公廳下發(fā)的《關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》：計劃在發(fā)展裝配式建筑的同時積極推行建筑全裝修，并確定2017年7月1日起，全省新建公共租賃房實施全裝修。到2020年，省會武漢裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到35%以上，襄陽市、宜昌市和荊門市達到20%以上，其他設區(qū)城市、恩施土家族苗族自治州、直管市和神農(nóng)架林區(qū)達到15%以上。
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