綠改”花旗集團(tuán)大廈，美的打造綠色節(jié)能改造解決方案
來源：美的樓宇科技2023-06-09
18歲，是青春正盛的年紀(jì)
但對于一棟18歲的建筑來說
光鮮的外表之下卻可能是“暗流涌動”
沒錯，上海金融地標(biāo)建筑花旗集團(tuán)大廈
這幢矗立在黃浦江畔的“陸家嘴之光”
已經(jīng)投入運(yùn)營18年之久
這是中國第一幢由外資金融集團(tuán)參與設(shè)計(jì)建造
并冠名的國際化金融大廈
花旗銀行中國總部、瑞士銀行、洲際酒店中國總部、
中糧信托等一眾國內(nèi)外知名企業(yè)都入駐其中
目前，大廈入駐率接近90%
然而，正是這棟位置顯赫的地標(biāo)建筑
卻面臨著不為人知的運(yùn)維難題
由于投運(yùn)已久
大廈的集中能源站存在設(shè)備老化導(dǎo)致性能衰減嚴(yán)重、
系統(tǒng)故障率高、整體能效水平低等諸多問題
加上原系統(tǒng)二次泵揚(yáng)程選型偏大
大廈單位面積能耗量
比同期上海市綜合辦公建筑平均水平高30%以上
并且制冷效果也越來越不如人意
在國家“雙碳”背景下
這棟老牌金融地標(biāo)
亟需一場煥發(fā)新生的節(jié)能改造
2022年11月，美的樓宇科技與花旗集團(tuán)大廈簽約
正式成為花旗集團(tuán)大廈的節(jié)能改造“合伙人”
采用施工總承包（EPC）模式
對花旗集團(tuán)大廈集中能源站進(jìn)行整體優(yōu)化升級
提供包括制冷、采暖、強(qiáng)電、自控、土建、
裝配式管道、云平臺等一站式解決方案
從方案設(shè)計(jì)到交付落地進(jìn)行全流程管理
經(jīng)過從設(shè)計(jì)到建造到運(yùn)維的全生命周期改造
如今，18歲的花旗集團(tuán)大廈重獲新生
美的樓宇科技的綠改魔法
“不要太靈哦！”
設(shè)計(jì)靈得很
如何在設(shè)計(jì)階段準(zhǔn)確把握大樓的負(fù)荷需求？
美的通過數(shù)字化仿真模擬，綜合上海的氣候條件
測算出花旗集團(tuán)大廈的全年冷負(fù)荷分布
并模擬了大廈全年8760小時的實(shí)際運(yùn)營狀況
進(jìn)而進(jìn)行合理的設(shè)備選型和系統(tǒng)設(shè)計(jì)
經(jīng)過縝密的經(jīng)濟(jì)性測算
冷機(jī)選擇3臺1200RT變頻直驅(qū)離心機(jī)+
1臺600RT磁懸浮變頻離心機(jī)+
免費(fèi)供冷模塊的組合方案
大冷量直驅(qū)離心機(jī)組滿足夏日供冷
小冷量磁懸浮機(jī)組滿足過度季節(jié)低負(fù)荷運(yùn)行
以及冬季部分區(qū)域供冷的特殊要求
其中，冬季內(nèi)區(qū)供冷由冷機(jī)和板換切換
可以實(shí)現(xiàn)冷卻塔免費(fèi)供冷
此外，方案設(shè)計(jì)中還有頗多“很靈”的細(xì)節(jié)
比如，通過管路優(yōu)化
冷凍水泵揚(yáng)程相比于
原冷凍一次泵+冷凍二次泵的總揚(yáng)程降低了31m
讓整個制冷系統(tǒng)更加高效、節(jié)能
設(shè)備靈得很
本次大廈采用的離心式冷水機(jī)組
是美的樓宇科技的王牌產(chǎn)品
以高效、節(jié)能、穩(wěn)定的性能
打破了外資品牌對離心機(jī)技術(shù)和市場的長期壟斷
如果說離心機(jī)被稱為暖通空調(diào)的“皇冠”
那么磁懸浮離心機(jī)則是皇冠上的明珠
美的鯤禹磁懸浮變頻離心機(jī)組
擁有70多項(xiàng)國際領(lǐng)先的專利技術(shù)
具備無油高效、穩(wěn)定可靠、寬域運(yùn)行、
低噪環(huán)保、節(jié)省費(fèi)用等無可比擬的優(yōu)勢
承擔(dān)夏日供冷主要任務(wù)的美的鯤禹變頻直驅(qū)離心機(jī)組
集單軸直驅(qū)技術(shù)、航天氣動技術(shù)等眾多黑科技于一身
全系列產(chǎn)品能效達(dá)到國家一級能效
是系統(tǒng)節(jié)能降耗的主力軍
值得一提的是，所有冷水機(jī)組都接入
美的ChillerDoctor智能水機(jī)控制系統(tǒng)
可隨時采集運(yùn)行數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)機(jī)組控制優(yōu)化
生成周期性輸出運(yùn)維報(bào)告，提升運(yùn)行效率
靈啊靈啊！
控制系統(tǒng)靈得很
除了硬件設(shè)備
控制系統(tǒng)也是本次改造的重頭戲
美的樓宇科技為花旗集團(tuán)大廈打造了一個
高度數(shù)字化、智能化運(yùn)維的管理平臺
通過云端、軟件、硬件三位一體的頂層設(shè)計(jì)方案
把設(shè)備、應(yīng)用、數(shù)據(jù)統(tǒng)一集中管理
實(shí)現(xiàn)對建筑的全面感知
讓建筑可以智慧化的響應(yīng)與決策
云端采用智慧運(yùn)維引擎、數(shù)據(jù)挖掘引擎、優(yōu)化決策引擎
實(shí)現(xiàn)數(shù)字化監(jiān)控、預(yù)警分析、自動生成能效日歷
在軟件層面
應(yīng)用美的智慧運(yùn)營中心IOC及云能效管理平臺
實(shí)現(xiàn)整個大廈能耗管理、負(fù)荷控制和高效運(yùn)維
其中，IOC基于物聯(lián)網(wǎng)平臺
提供空間可視化的數(shù)據(jù)展示與事件驅(qū)動的工作方式
全面覆蓋樓宇環(huán)境、樓宇自控、照明等系統(tǒng)
實(shí)現(xiàn)“能”“碳”雙控管理
在硬件層面
搭載美的M-BMS高效節(jié)能控制系統(tǒng)
使用AI E+E（能效+環(huán)境）優(yōu)化算法
智能控溫、智能啟停、智能控載、
智能尋優(yōu)、智能聯(lián)動
最終實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)全自動優(yōu)化運(yùn)行
這套漂亮的數(shù)字化運(yùn)維組合拳
為花旗集團(tuán)大廈注入了有溫度、會思考的智慧靈魂
建造靈得很
在可以被稱作全中國“金融心臟”的位置
改造一座地標(biāo)大樓，難度不言而喻
花旗集團(tuán)大廈在工作日有數(shù)千人同時辦公
為了保障它原有的工作秩序不受影響
美的樓宇科技務(wù)必抓緊上海本就短暫的過渡季節(jié)
而這個改造窗口期，僅有60天
加上原二次泵系統(tǒng)拆除工作量大
場地有限，運(yùn)輸組織難度大
還要盡量減少大型作業(yè)和噪音、揚(yáng)塵污染
給龐大的改造工程提出了不小的挑戰(zhàn)
盡管挑戰(zhàn)巨大，但是放心，美的會出手！
為了保障項(xiàng)目的高質(zhì)量交付
美的樓宇科技建立了高效運(yùn)轉(zhuǎn)的專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)
想業(yè)主之所想，解業(yè)主之所難
首先，在項(xiàng)目管理上，提前規(guī)劃里程碑節(jié)點(diǎn)
通過周報(bào)及月報(bào)機(jī)制實(shí)行PDCA管控
讓業(yè)主及參與方實(shí)時掌握項(xiàng)目進(jìn)度
同時做到快速響應(yīng)，確保各里程碑節(jié)點(diǎn)達(dá)成
其次，在施工周期上
結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂虮荛_了制冷和采暖季
確保在過渡季完成施工調(diào)試
第三，在原系統(tǒng)的拆除方面
編制了合理的拆除計(jì)劃和場內(nèi)交通運(yùn)輸路線
并對運(yùn)輸能力、吊裝能力進(jìn)行反復(fù)推演
確保拆除、運(yùn)輸過程通暢
最后，在安裝層面
采用了先進(jìn)的裝配式機(jī)房技術(shù)
讓傳統(tǒng)的現(xiàn)場施工秒變工廠預(yù)制和現(xiàn)場組裝
僅用時25天就完成了系統(tǒng)裝配
刷新了美的高效機(jī)房建造速度
并且全程無火作業(yè)
也將噪音、揚(yáng)塵等污染降到最低
整個建造裝配過程中
大廈的日常運(yùn)行沒有受到任何影響
入駐客戶也幾乎感受不到龐大的改造工程正在進(jìn)行
提前交付、0投訴，是美的服務(wù)能力的最好背書
經(jīng)過美的樓宇科技從方案設(shè)計(jì)、設(shè)備供貨、
施工安裝到售后運(yùn)維的整體節(jié)能改造
由美的自研的高效機(jī)房仿真系統(tǒng)軟件測算
花旗集團(tuán)大廈的制冷系統(tǒng)能效
從改造前的1.0W/W左右提升到
5.5W/W以上的卓越水平
高于業(yè)主方最初的能效要求
系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用降低了40%以上
相當(dāng)于每年降低碳排放超2600噸
在寸土寸金的陸家嘴
高樓林立，各有各的型與美
但在“雙碳時代”，建筑開始流行比“綠”
節(jié)能改造將是眾多“大齡”建筑的必經(jīng)之路
美的樓宇科技打造的綠色節(jié)能改造解決方案
不僅為18歲的花旗集團(tuán)大廈送上了最美的成人禮
還將為建筑行業(yè)“碳”尋出一條
低碳轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展的高效路徑！
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