廣州出臺保障房設(shè)計指引
來源：中國建設(shè)報2013-11-11
今后，廣州的保障性住房如何建將有詳細規(guī)范指引。
近日，《廣州市保障性住房設(shè)計指引》（下稱《設(shè)計指引》）正式出爐，對保障房的規(guī)劃選址、戶型設(shè)計、臨時設(shè)施等作出明確規(guī)定。其中，備受爭議的廉租房、公租房與經(jīng)適房、限價房層高不再分“三六九等”區(qū)別對待，而是統(tǒng)一規(guī)定為層高不低于2.8米。
2013年10月1日起，由廣州市住房保障辦主導建設(shè)的保障性住房項目，凡未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和未完成修建性詳細規(guī)劃審批的，均按此《設(shè)計指引》執(zhí)行；社會力量投資建設(shè)的保障性住房項目，參照本《設(shè)計指引》執(zhí)行。
在不少城市，選址過偏、配套不完善，是很多本來有住房需求的申請者放棄購買、租賃保障房的原因。對此，《設(shè)計指引》開門見山作出規(guī)定：保障性住房選址應臨近城市軌道交通站點，離相鄰的公交站點距離不大于500米?！对O(shè)計指引》還提出，優(yōu)先選擇教育、醫(yī)療、社區(qū)管理、養(yǎng)老、文體、商業(yè)、金融等公建及市政配套設(shè)施相對完善的地方，并適當考慮方便就業(yè)的區(qū)域進行規(guī)劃建設(shè)。
按照規(guī)定，居住區(qū)宜設(shè)置適量的商業(yè)配套設(shè)施，為區(qū)內(nèi)中低收入人群和殘疾人就近提供更多就業(yè)機會。商業(yè)配套設(shè)施的計算容積率建筑面積占住宅計算總?cè)莘e率建筑面積的比例不應高于6.5%。
《設(shè)計指引》規(guī)定，保障性住房建筑基本戶型包含3房1廳、2房1廳、1房1廳和單間戶型（宿舍）；單間戶型（宿舍）應按4人/戶考慮家居和電器配置的設(shè)計。努力在戶型設(shè)計上做到“小而精”，在有限面積內(nèi)通過優(yōu)化空間布局提升居住品質(zhì)；對小區(qū)道路、建筑出入口、建筑水平及垂直交通、公共配套設(shè)施等全部實行無障礙設(shè)計，滿足輪椅通行；明確公共租賃住房應實施全裝修，實現(xiàn)土建和裝修的一體化，達到“拎包入住”的效果，滿足保障家庭基本居住需求。《設(shè)計指引》在引入綠色建筑技術(shù)、注重節(jié)能環(huán)保方面有所突破，也通過明文規(guī)范對保障房通風采光不佳的“黑廚”、“黑廁”實行零容忍。
規(guī)定還顯示，單套保障房的面積應控制在60平方米，實用率控制在80%，且不低于77%并且每戶都要有獨立陽臺。
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