2016《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布 五大看點剖析樓市
來源：東方財富網(wǎng)2016-05-09
《暖通制冷空調(diào)》雜志竭誠為您服務(wù)?。峋€電話：010-63381153）
看點一：2015年，冰火兩重天。
藍皮書指出，目前一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，本輪房價過快上漲進一步透支居民未來消費能力，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展；而另一方面，大多數(shù)二三四線城市仍需大力去庫存。關(guān)于樓市概況，《藍皮書》執(zhí)行主編王業(yè)強介紹，全國商品房成交價格總體上上漲，但物業(yè)類型之間、區(qū)域之間存在差異。房地產(chǎn)庫存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫存比住宅更為嚴(yán)峻。住房租金漲幅比2014年小幅收窄，明顯低于住房售價漲幅，但仍高于CPI漲幅。房地產(chǎn)開發(fā)投資低迷，住宅投資接近零增長。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化時期。
看點二：“深圳速度”，罪在信貸。
2015年，深圳房價上漲近60%，領(lǐng)漲全國。王業(yè)強認(rèn)為，“深圳速度”雖有城市空間有限、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等基本面支撐，但深究其上漲過程，離不開政策刺激和寬松的住房金融支持。王業(yè)強表示，截至2015年底，深圳個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，而這些住房貸款對應(yīng)的住房(含保障性住房)總數(shù)均未超過京、滬的20%。這表明過于寬松的信貸環(huán)境為深圳房價快速上漲提供了重要支撐。
看點三：北京樓市，二手為王。
2015年，北京商品房住宅均價仍排名第二、次于深圳，增速也排名第四?！端{皮書》指出，由于北京土地稀缺、四環(huán)內(nèi)無地可供，且地王頻出，導(dǎo)致2015年二手住宅成交占總成交量73.6%，創(chuàng)自2004年以來新高，未來趨勢仍呈上漲狀態(tài)；二手房還將成為解決中高端住宅購房的需求主力。
看點四：房價的趨勢，2016年不確定。
談到更長期的趨勢，《藍皮書》明確提出，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房價可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。根據(jù)王業(yè)強的分析，2016年，一線和部分二線城市房價在人人喊打的聲討聲中持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯；三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型沒有取得實質(zhì)性進展的情況下，房地產(chǎn)市場依然存在較大風(fēng)險。
看點五：房產(chǎn)中介，告別“羊毛出在豬身上”。
年初，房地產(chǎn)中介巨頭鏈家因卷入違規(guī)放貸風(fēng)波被調(diào)查，引發(fā)廣泛關(guān)注?！端{皮書》認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心服務(wù)在“成交”環(huán)節(jié)，后續(xù)衍生的金融業(yè)務(wù)應(yīng)由金融行業(yè)提供，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主動放棄自己的陣地，涉足金融行業(yè)，企圖實現(xiàn)“羊毛出在豬身上”的夢想將破滅。王業(yè)強最后表示，隨著金融行業(yè)加強監(jiān)管，取消首付貸等規(guī)定的出臺，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將回歸交易服務(wù)的本質(zhì)。行業(yè)集中度會進一步提高，寡頭化的趨勢會在全國范圍內(nèi)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格價值會被重新發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息備案公示制度將會全面展開。
掃碼關(guān)注暖通制冷空調(diào)雜志官方微信公眾平臺
(微信號：hvrac200561）關(guān)注最新行業(yè)資訊！
版權(quán)說明：凡來源標(biāo)注為“暖通制冷空調(diào)在線”的信息、論文、圖片內(nèi)容均為本網(wǎng)原創(chuàng)，著作權(quán)受我國法律保護，未經(jīng)書面許可，任何媒體、商業(yè)公司、網(wǎng)站、個人不得轉(zhuǎn)載、復(fù)制或以其它形式侵犯本網(wǎng)權(quán)利
- 相關(guān)文章
- 住建部部長倪虹：2023年對房地產(chǎn)市場企
- 山東省核準(zhǔn)公告2022年第八批房地產(chǎn)開發(fā)
- 天津市大力推動綠色建筑和裝配式建筑
- 建設(shè)健康住宅試點 | 山東省積極推動房
- 內(nèi)蒙古住建廳召開房地產(chǎn)市場調(diào)控和城
- 2021年1—7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長
- 云南省2021年力爭房地產(chǎn)開發(fā)投資增長
- 家電業(yè)如何與房地產(chǎn)“解套”？
- 房地產(chǎn)稅時代，中央空調(diào)還好賣嗎？
- 住建部辦公廳關(guān)于2016年建筑節(jié)能與綠色
