南京市江北新區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告
來(lái)源：南京土地市場(chǎng)網(wǎng)2021-01-14
（2021年寧新區(qū)出第1號(hào)）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)南京市江北新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，南京市江北新區(qū)管理委員會(huì)規(guī)劃和自然資源局對(duì)下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)出讓，地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時(shí)收回。現(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：
一、基本情況
二、出讓價(jià)格
三、出讓條件
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開(kāi)發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見(jiàn)》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
NO.新區(qū)2021G01:
（1）地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%，住宅應(yīng)100%實(shí)行全裝修成品住房交付，地塊規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。地塊內(nèi)建筑須達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
（2）該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)19420元/平方米（裝修價(jià)格另行核定），最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）。
NO.新區(qū)2021G02:
（1）地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%，住宅應(yīng)100%實(shí)行全裝修成品住房交付，地塊規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。地塊內(nèi)建筑須達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
（2）居住建筑的建筑高度不應(yīng)小于50米。
（3）該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)32000元/平方米（裝修價(jià)格另行核定），最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）。
（4）地塊內(nèi)須建設(shè)公用開(kāi)關(guān)站一座，建筑面積不小于120平方米（不計(jì)入容積率面積），外形尺寸14米*8.5米，凈高度不低于3.6米。開(kāi)關(guān)站由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)完工后無(wú)償交由江北新區(qū)供電分公司統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。
地塊的具體出讓條件詳見(jiàn)該地塊掛牌出讓文件。
四、交地條件
土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持自然現(xiàn)狀，出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線、電（光）纜等由受讓人按規(guī)定自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
五、競(jìng)買要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買?？梢元?dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買（出讓公告或公開(kāi)出讓文件另有約定的除外），聯(lián)合競(jìng)買的聯(lián)合體各方須同時(shí)具備地塊競(jìng)買條件。
1、在本批次出讓公告中，同一競(jìng)買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得競(jìng)得（含聯(lián)合競(jìng)買）兩塊及以上的住宅（商住）用地，其他用途的地塊除外。
2、以上住宅（商?。┯玫氐木硟?nèi)競(jìng)買人應(yīng)具備房地產(chǎn)三級(jí)及以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)（不含暫定資質(zhì)）。
3、以上住宅（商?。┯玫氐木硟?nèi)競(jìng)買人的競(jìng)買保證金及后續(xù)購(gòu)地資金須為競(jìng)買人自有資金，并提供經(jīng)江蘇省財(cái)政廳公布的在南京市范圍內(nèi)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)的3A級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來(lái)源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告，通過(guò)相關(guān)審查后方可報(bào)名。
4、競(jìng)得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開(kāi)發(fā)成立項(xiàng)目公司(另有約定的除外)。商住、住宅地塊的受讓人如需變更受讓主體為項(xiàng)目公司的，應(yīng)在出讓成交后1個(gè)月內(nèi)（其他地塊應(yīng)在出讓成交后3個(gè)月內(nèi)）提交符合變更主體資格條件的書面申請(qǐng)，并與出讓人簽訂《出讓合同》后再申請(qǐng)變更受讓人，變更后原出讓合同所約定的權(quán)利和義務(wù)由新受讓人履行。逾期未申請(qǐng)的，按土地轉(zhuǎn)讓辦理。
六、交易方式和時(shí)間
1、南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。有意競(jìng)買人可于2021年1月15日起登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)申領(lǐng)出讓文件。
2、有意競(jìng)買人請(qǐng)于2021年1月27日至2021年2月3日10:00（報(bào)名截止間），在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場(chǎng)網(wǎng)“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上備案、報(bào)名。
3、同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人，且已有有效報(bào)價(jià)的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2021年2月5日上午10:00開(kāi)始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。
4、NO.新區(qū) 2021G01- NO. 新區(qū)2021G02限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間具體為：根據(jù)地塊報(bào)名資格審查情況，出讓人于2021年2月5日10：00前，在南京土地市場(chǎng)網(wǎng)及其網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公布每個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)的順序，首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)從2021年2月5日10：00開(kāi)始。待首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，下一個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前10分鐘，出讓人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)競(jìng)價(jià)頁(yè)面公布該地塊的競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間，并同步向競(jìng)買人移動(dòng)通信發(fā)送短信消息。以此類推，直至最后一個(gè)地塊競(jìng)價(jià)結(jié)束。
5、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)間及地點(diǎn)：2021年2月7日15:00，南京市規(guī)劃和自然資源局北樓1826會(huì)議室。
七、競(jìng)得人確定
在掛牌時(shí)間截止（2021年2月5日10:00）時(shí)，地塊無(wú)人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競(jìng)買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)買同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。
八、風(fēng)險(xiǎn)提示
1.競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)閱讀《出讓公告》及掛牌文件，了解土地競(jìng)價(jià)規(guī)則和相關(guān)要求，充分認(rèn)識(shí)土地掛牌、拍賣及開(kāi)發(fā)建設(shè)等方面風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報(bào)名及競(jìng)買信息，對(duì)泄露相關(guān)信息影響土地市場(chǎng)秩序的，將納入土地市場(chǎng)信用記錄，一年內(nèi)該企業(yè)及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得進(jìn)入南京土地市場(chǎng)參與土地競(jìng)買。
九、成交手續(xù)辦理
競(jìng)得人競(jìng)買成功后，須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓競(jìng)得通知書”，按“競(jìng)得通知書”要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
十、資金核查要求
我局委托南京市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理中心聯(lián)合金融監(jiān)管部門對(duì)競(jìng)得人提交的相關(guān)材料進(jìn)行核查。競(jìng)得人資金來(lái)源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已交納的競(jìng)買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時(shí)，將競(jìng)得人列入南京市土地市場(chǎng)誠(chéng)信系統(tǒng)黑名單，一年內(nèi)不得參加南京市土地市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)買。
十一、其他
1、競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真閱讀地塊公開(kāi)出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進(jìn)一步了解地塊報(bào)名、競(jìng)價(jià)等情況可通過(guò)電話咨詢。
2、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓由南京市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理中心具體承辦。
3、南京市江北新區(qū)管理委員會(huì)規(guī)劃和自然資源局對(duì)本《公告》有解權(quán)。
南京市江北新區(qū)管委會(huì)規(guī)劃和自然資源局
2021年1月7日
南京市江北新區(qū)管委會(huì)規(guī)劃和自然資源局/地址：南京市江北新區(qū)鳳滁路48號(hào)服務(wù)貿(mào)易大廈A座
南京市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理中心地址：南京市鼓樓區(qū)高家酒館15號(hào)7樓（原市規(guī)劃局）
網(wǎng)站：南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市場(chǎng)網(wǎng)（http://www.landnj.cn）
南京市規(guī)劃和自然資源局（http://www.njgt.gov.cn）
江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)（http://www.landjs.com）
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